Kiedy już znajdziemy ofertę wynajmu spełniającą nasze oczekiwania i umówimy się na spotkanie z włascicielem, oglądając mieszkanie warto zwrócić uwagę na kilka kwestii.
Po pierwsze: Czy mieszkanie jest mieszkaniem, czyli czy spełnia określone we francuskim prawie kryteria lokalu mieszkalnego. Według prawa powinien by to lokal:
- o powierzchni nie mniejszej niż 9m²
- zamykany
- o swobodnym i bezpiecznym dostępie (schody, okna i balkony nie mogą zagrażać bezpieczeństwu lokatora)
- nie stwarzający zagrożenia dla osób w nim zamieszkujących (zabezpieczone instalacje gazowe, elektryczne, kanalizacyjne itp.)
- o odpowiedniej wentylacji i zabezpieczony przed wilgocią
- co najmniej jedno pomieszczenie ( główne) powinno posiadać dostęp do światła dziennego
- w mieszkaniu powinny znajdować się: instalacja grzewcza i sanitarna, kuchnia lub aneks kuchenny, oddzielone od kuchni pomieszczenie służące do spożywania posiłków oraz gwarantujące intymność miejsce służące do toalety (instalacja sanitarna i toaleta mogą być położone poza pomieszczeniem mieszkalnym gdy znajdują się w tym samym budynku i jest do nich łatwy dostęp)
Po drugie: Jak wyglądają dokumenty, które chce z nami podpisać właściciel lokalu.
Wynajmując mieszkanie powinniśmy podpisać dwa dokumenty. Pierwszym jest umowa najmu (contrat de location), drugim protokół przekazania mieszkania (état des lieux).
Prawidłowo sporządzona umowa najmu mieszkania powinna zawierać następujące elementy:
- dane właściciela mieszkania (jego imię, nazwisko, adres) oraz dokument poświadczający jego prawo do wynajmu lokalu
- informacje dotyczące warunków wynajmu (czas trwania umowy, warunki jej wypowiedzenia, wysokość kaucji, czynszu i jego ewentualnej rewaloryzacji)
- informacje o sposobie dokonywania płatności
- informacje o lokalu (jego powierzchnia, przeznaczenie wyposażenie) oraz spis części budynku, z których możemy korzystać tj, garaż, winda, balkon itd.
Protokół przekazania mieszkania jest zaś dokumentem określającym stan mieszkania w chwili rozpoczęcia wynajmu.
Zawiera informacje tj:
- stan liczników wody i energii
- spis inwentarza
- informacje o czasie i sposobie pprzekazania kluczy
- informacje o ewentualnych pracach, które trzeba wykonać w mieszkaniu np. koniecznosć odmalowania
Wynajmując mieszkanie musimy potwierdzić swoją wypłacalność. Dokumentami świadczącymi o posiadaniu płynności finansowej, których właściciel możne zażądać są: umowa o pracę, 3 ostatnie odcinki wypłaty, dokument o wysokości naliczonego podatku, wyciąg danych z konta bankowego, zaświadczenie o płatności za czynsz za ostatnie mieszkanie lub dokumenty świadczące o wypłacalności osoby gwarantującej regularne opłacanie czynszu.
